Что означает «срочный выкуп квартир»

Различные объявления о срочном выкупе квартир в наши дни можно встретить в специализированных издания о недвижимости и в разнообразных бесплатных газетах, которые оказываются в почтовых ящиках людей без их согласия и ведома. Что же стоит за скудными строчками, которые обещают собственнику, который зачастую уже отчаялся продать собственную квартиру, быстрое избавление от хлопот и обещающие купить квартиру в санкт петербурге вторичное жилье?

Нельзя сказать, что данная услуга срочного выкупа квартир серьезно распространена на отечественном рынке недвижимости. Основной фактор, который тормозит развитие данного инструмента – недостаточное количество свободных средств у многих риэлторских компаний, которые покупают однокомнатные квартиры на вторичном рынке. В большинстве случаев, срочный выкуп квартир практикуют большие агентства недвижимости. Кроме того, приобретаемая квартира зачастую оформляется не на прямого покупателя, а только на сотрудника компании. Выкуп квартиры – промежуточный этап в схеме агентства, который предполагает дальнейшую перепродажу недвижимости для получения прибыли.  

Что должен учитывать потенциальный продавец «срочной квартиры»? Стоимость выкупа, скажем, новостройки на старой деревне, включает в себя все расходы по переоформлению бумаг и регистрации сделки (сначала – на работника АН, а после – на конечного покупателя). В случае продажи квартиры, которая находилась в собственности «промежуточного владельца» меньше трех лет, появляются обязанности по уплате налогов в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Именно поэтому скидки на такие квартиры иногда достигают 30-40%.

Существует ряд особых требований к подобному жилью – срочный выкуп может применяться только к юридически чистой и ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, прописанных собственников, членов их семей. Агентствами выкупаются только такие объекты недвижимости, которые легко определяют рыночную стоимость и предсказывают срок реализации. То есть, несколько сложно спрогнозировать срок реализации недвижимости – подобные объекты могут продаваться годы и годы. Объектом срочного выкупа вряд ли станет элитная квартира, так как вероятность ошибки в оценке такого жилья очень велика. Также агентства редко покупают объекты загородной недвижимости, ведь процесс продажи подобных объектов мало предсказуем и нестабилен.