27.11.2013

Договор цессии – прекрасен и опасен

Эта операция, тем не менее, одна из самых рискованных на рынке недвижимости. Около пятнадцати процентов новостроек на ранних этапах строительства покупается по договору цессии.

На последних стадиях строительства этот показатель составляет девяносто процентов. Чем грозит покупателю этот тип сделки? Продажа квартиры путем переуступки прав очень часто бывает вызвана низким качеством строительных работ и несоблюдением оговоренных сроков. Если компании-застройщику грозит разорение, она обязательно прибегнет к оформлению сделки по договору цессии. Согласно законодательству, цедент, то есть первоначальный владелец доли в строительстве, не несет никакой ответственности перед цессионарием, то есть новым участником, за какие-либо действия компании-застройщика. Таким образом, даже если компания не выполнит своих обязательств, договор переуступки прав не может быть расторгнут. Деньги обманутому цессионарию никто не вернет.

В этом случае покупателю придется вести судебные тяжбы с представителями компании-застройщика, чтобы добиться выплаты компенсации за задержку строительства, устранения дефектов, допущенных во время выполнения работ. Если компания-застройщик разорена, гражданин, купивший квартиру по договору цессии, должен будет включить свои требования в специальный реестр кредиторов. Если цедент принял поручительство, то он будет отвечать за должное исполнение договора со стороны компании-застройщика. Однако этот нюанс вносится лишь в пять процентов заключаемых сделок по переуступке прав.

Заметка: если вас интересуют новости спорта в Казахстане, в том числе и новости бокса, то вы всегда можете посмотреть их по адресу http://confederation.kz/ru/box/news. Помимо этого для вас всегда доступны свежие результаты соревнований.