Плюсы недвижимости в Болгарии для украинцев

На фоне политической и экономической нестабильности в стране многие украинцы проявляют повышенный интерес к зарубежной недвижимости. Некоторые хотят обезопасить свои сбережения, а другие переживают не только за свои деньги, но и за собственную жизнь.

Вдобавок ко всему законодательство Украины, регулирующее оборот недвижимости, отличается в последнее время нестабильностью и непредсказуемыми трансакционными и налоговыми издержками. Как пример, можно привести введенную в прошлом году обязательную оценку стоимости объектов сертифицированными специалистами, лимиты на наличные расчеты при приобретении квартир и дополнительные пошлины (1-5% от цены объекта)!

Почему украинцы выбирают недвижимость в Болгарии?

Согласно статистике поисковых запросов Яндекса и Google большинство граждан Украины хотят купить недвижимость в Болгарии. На 2-ом и 3-ем месте – квартиры в Польше и дома в Черногории!

Низкие цены на дома в Болгарии у моря, возможность на выгодных условиях оформить рассрочку, прекрасная экология и мягкий климат – все это привлекает украинцев в Болгарию. Однако покупают украинцы болгарское жилье и по другим причинам!

Членство в Евросоюзе

Будучи членом Евросоюза с 2007 года Болгария строго соблюдает все европейские нормы по строительству (например, местные новостройки подлежат европейской сертификации). При этом апартаменты и квартиры в престижных городах Болгарии стоят дешевле, чем в Киеве.

Нельзя не упомянуть про законодательную защиту интересов инвесторов из других стран, как в части налогообложения и имущественных прав, так и в части предоставления льгот при получении визы!

Получение годовой мультивизы

Сразу после оформления права собственности на болгарскую недвижимость можно получить туристическую мультивизу на год (в дальнейшем ее можно продлевать до 3 лет), дающую право многократно пересекать границы Евросюза!

Лучшие условия проживания для пенсионеров

В Болгарии действует правительственная программа получения ВНЖ для нерезидентов-пенсионеров.

Для получения ВНЖ требуется представить документы, подтверждающие владение болгарской недвижимостью, и иметь на счету в одном из местных банков около 1100 € (прожиточный минимум на одного человека в 2014 год)!

Наличие ВНЖ предоставляет право на:

• полноценное медобслуживание, в т.ч. получение предусмотренных законом бесплатных услуг;
• многократное пересечение границы (Вы также сможете приглашать к себе членов семьи и родственников);
• получение банковской ссуды;
• ведение бизнеса на территории Республики Болгария;
• возможность сделать ВНЖ своим родственникам по упрощенной схеме.

Советы экспертов о том, как выбрать хорошую недвижимость в Болгарии!

Средняя себестоимость строительства здания с отделкой «под ключ» (в т.ч. НДС) равна 550 €/м², а реальная цена участка под застройку на первой линии составляет 1500 €/м².

Учитывая желание застройщика заработать не менее 15% (если меньше, то легче положить деньги в банк) на своем проекте, цена на квадратный метр достойного объекта составит не менее 650 €. А если говорить о цене качественного жилья на побережье, то она составит от 950 €/ м².

Поэтому если Вам предлагают купить апартаменты в новостройке по цене менее 650 € за кв.м., то наверняка при строительстве объекта экономили на материалах, а значит, Вы будете слышать шум от соседей и запах их еды.

Обойти «подводные камни» и снизить риски при приобретении недвижимости в Болгарии можно, обратившись в надежное и опытное агентство недвижимости, профессиональные юристы и риэлторы которого обеспечат полную безопасность и надежность покупки недвижимости!